Comment acheter une maison abandonnéep>Une maison abandonnée est une propriété vacante. Pour de nombreuses raisons, y compris la forclusion ou la faillite, les propriétaires ont quitté la propriété. Les maisons abandonnées sont souvent tentantes à l’achat parce qu’elles sont généralement vendues bien en dessous du prix du marché. Que vous soyez à la recherche d’un logement ou d’une maison à rénover pour la revente, il y a plusieurs choses que vous devez garder à l’esprit lorsque vous envisagez d’acheter une maison abandonnée.
Renseignez-vous sur les lois locales en matière de propriété. Différentes villes, villes et comtés peuvent avoir des lois différentes régissant la propriété foncière. Faites une enquête et découvrez quelles sont ces lois. Cela vous aidera à savoir si une propriété est légalement abandonnée.
Exami! nez vos finances. Bien que vous puissiez obtenir une maison abandonnée beaucoup moins chère que le prix du marché, cela pourrait quand même représenter une dépense de dizaines de milliers de dollars, sans parler des frais de réparation. Assurez-vous d’être en bonne position financière pour acheter une maison, ou vous pourriez subir un sérieux préjudice financier si la maison est hors de votre fourchette de prix. Vous devriez au moins avoir assez d’argent comptant pour faire une mise de fonds, sinon vous risquez d’en perdre la tête.
Renseignez-vous sur les ventes aux enchères immobilières. Les comtés vendent parfois des maisons si les propriétaires ont négligé de payer les impôts fonciers. Consultez le site Web de votre comté ou demandez au bureau de l’exécutif s’il y a des enchères à venir. Dans ce cas, vous n’avez pas à vous donner la peine de localiser les propriétés vous-même.
Demandez aux banques si elles ont une liste ! de maisons saisies. Parfois, les propriétaires confrontés à ! la forclusion choisissent d’abandonner brusquement la maison. Le processus de forclusion peut être long, de sorte qu’une maison abandonnée peut se trouver dans une sorte de vide juridique pendant que la banque tente de la reprendre. Consultez les banques de la région pour savoir si elles ont repris possession de maisons ou si elles ont entamé des procédures de forclusion. Cela vous aidera à trouver des maisons qui seront bientôt ou sont déjà sur le marché pour moins cher que le prix du marché.
Faites inspecter la maison. Si la maison a été abandonnée ou saisie, il y a de fortes chances qu’elle nécessite des réparations si vous l’achetez. Demandez à un ingénieur de visiter la maison et de vérifier le câblage, la plomberie et les fondations. Si ces derniers ont besoin d’être réparés, obtenez un devis pour savoir combien il leur faudra pour les réparer. Vous voulez savoir exactement dans quoi vous vous embarquez avant de faire un achat.! Si vous ne faites pas attention, la maison que vous pensiez être un excellent investissement pourrait s’avérer être une responsabilité coûteuse.
Faites une offre au propriétaire de la maison. Selon l’issue de vos enquêtes, vous pourriez avoir affaire au propriétaire initial, à la banque ou au gouvernement. Adressez-vous à l’une ou l’autre de ces entités qui est effectivement propriétaire de la maison en lui faisant une offre. Assurez-vous de tenir compte du coût des réparations dans votre offre. Vous ne voulez pas finir par payer trop cher pour la propriété alors que vous savez qu’elle a besoin de plusieurs milliers de dollars de réparations. Après quelques négociations, vous parviendrez, espérons-le, à un prix qui satisfera les deux parties.
Obtenez une hypothèque. Une fois le travail d’enquête terminé, le processus d’achat d’une maison abandonnée est très semblable à celui d’une autre maison. Vous devrez vous adres! ser à une banque et obtenir une hypothèque pour financer la maison. L! isez la section Obtenir un prêt hypothécaire pour tout ce que vous aurez besoin de savoir au cours de ce processus.
Visitez le bureau de l’exécutif du comté. Habituellement, le gouvernement du comté a des dossiers sur la propriété foncière. Vous pourrez peut-être trouver des maisons abandonnées en vous rendant à ce bureau. Renseignez-vous pour savoir s’ils ont une liste de propriétés abandonnées. Cela devrait être de notoriété publique, et il ne s’agira donc que de trouver la bonne personne à qui parler.
Vérifiez auprès des sites immobiliers et des agents immobiliers. Parfois, les propriétaires qui font face à une saisie ou à des difficultés financières essaient de vendre leur maison rapidement avant de recourir à l’abandon. Ceux-ci apparaîtront probablement sur les sites immobiliers avec des phrases comme « doit vendre » et sont souvent très bon marché. Commencez par regarder sur les sites immobiliers pour trouver ces in! dications d’une maison sous forclusion.
Renseignez-vous auprès des voisins. Si vous rencontrez une maison qui semble abandonnée, vous devriez d’abord demander aux voisins autour de la maison. Plus précisément, demandez-leur s’ils connaissent le propriétaire, si quelqu’un y habite, quand ils sont partis, depuis combien de temps ils sont partis, et s’ils savent si les occupants vont revenir. Les voisins peuvent confirmer que les occupants d’une maison n’ont pas été vus depuis un certain temps, et vous pouvez alors passer à des moyens plus officiels pour découvrir si la maison est abandonnée.
Communiquez avec les organismes d’amélioration communautaires locaux. Comme les maisons abandonnées sont mauvaises pour la valeur des biens et peuvent mener à la criminalité, les citoyens inquiets essaient souvent d’empêcher que cela ne se produise. Ils forment parfois des organisations qui tentent d’acheter ou de vendre des maisons abandonnÃ! ©es pour que la région demeure attrayante. Si vous vivez dans une rég! ion qui a perdu de la population et que les maisons abandonnées posent un problème, il se peut qu’il y ait un groupe local qui garde une trace des maisons abandonnées. Faites une recherche sur Internet pour voir s’il y a des groupes locaux qui peuvent vous aider, et contactez-les.
Cherchez des maisons qui ont l’air abandonnées. Parfois, trouver une propriété abandonnée est aussi facile que de se déplacer en voiture dans votre quartier. Si vous tombez sur une maison qui a l’air délabrée, avec de l’herbe envahi, du courrier qui déborde de la boîte aux lettres et aucun signe évident de vie, cette maison pourrait être abandonnée. Si vous rencontrez l’un d’entre eux, vous devrez quand même franchir plusieurs étapes pour savoir si la maison est effectivement abandonnée.
Trouvez le dernier propriétaire connu. Même si une maison a été abandonnée, quelqu’un peut quand même en être légalement propriétaire. Obtenez autant d’info! rmations que possible du bureau du comté et essayez de contacter le propriétaire. Si vous réussissez, demandez au propriétaire s’il est prêt à vendre la propriété. Vous pourrez alors commencer à négocier avec lui pour acheter la maison.
Vérifiez le statut de propriété de la propriété. Après avoir parlé avec les voisins, vous devrez découvrir qui est officiellement propriétaire de la propriété, si quelqu’un d’autre. De cette façon, vous pourrez voir le statut juridique de la maison et planifier la suite de votre démarche.
Renseignez-vous sur les coûts typiques des réparations domiciliaires. Si vous achetez une propriété abandonnée, elle aura presque certainement besoin de réparations. Cela pourrait finir par coûter plus cher que la maison elle-même, il est donc essentiel d’inclure une estimation des coûts de réparation dans votre plan financier. Voici le coût typique de certaines réparations résidentielles courantes. Ga! rdez à l’esprit que tous les emplois sont différents, et ceci n’e! st donné qu’à titre indicatif.
Contactez la banque si vous ne trouvez pas le propriétaire. Si le propriétaire a disparu et que vous ne pouvez pas le retrouver, communiquez avec la banque qui a accordé l’hypothèque. Vous découvrirez peut-être que la maison est actuellement en forclusion. Dans ce cas, la banque reprend possession de la maison. Vous pourrez alors vous renseigner sur l’achat de la maison lorsque le processus sera terminé.
Rassemblez un groupe pour vous aider. Bien que vous puissiez essayer d’acheter et de réparer seul une maison abandonnée, cela vous rendrait la vie beaucoup plus facile si vous aviez quelques personnes clés pour vous aider. Essayez de localiser ces personnes avant de commencer le processus d’achat pour que tout soit prêt au moment où vous achetez la maison.
Prévoyez agir rapidement. Si vous avez l’intention de revendre la maison, vous maximiserez votre profit en déménageant rapidement une fois que ! vous l’aurez achetée. Si vous gardez la maison trop longtemps, les taxes et autres frais d’entretien s’accumuleront. Avec le temps, même si vous vendez la maison, vous ne ferez pas de profit si ces coûts supplémentaires s’additionnent. Achetez la maison, faites les réparations nécessaires, puis prévoyez de la mettre sur le marché.
Décidez quel est votre plan pour la maison. Vos intentions à l’égard de la propriété auront une incidence sur le montant de vos dépenses ainsi que sur le genre de réparations que vous effectuerez. Par exemple, si vous prévoyez vivre dans la maison, vous devrez prévoir faire toutes les réparations nécessaires pour la rendre habitable. Cela demandera beaucoup d’argent, vous devrez donc garder le prix d’achat bas. Si vous avez l’intention de rester assis sur la maison pendant quelques années sans faire de réparations et d’essayer de la vendre plus tard, vous pouvez vous permettre de payer un peu plus. Quel! les que soient vos intentions, assurez-vous de les avoir bien comprises! avant de continuer à acheter la maison.
Voyez si votre gouvernement local a condamné la maison. La plupart des maisons abandonnées ont déjà été saisies ou sont en voie de l’être, ce qui signifie que la banque est celle que vous devrez contacter. Il est toutefois possible que le gouvernement local ait condamné le bâtiment. Dans ce cas, le gouvernement peut vendre la maison pour l’argent des contribuables. Si vous constatez que c’est le cas, retournez au bureau de l’exécutif du comté et voyez si la maison est à vendre.
